Strandskydd innebär begränsningar av vad man får bygga nära hav, sjöar och vattendrag, vanligtvis inom 100 meter från strandlinjen. I maj 2025 förväntas Riksdagen besluta om vissa lättnader av strandskyddslagstiftningen, vilka i så fall träder i kraft 1 juli 2025. De nya reglerna gör det friare att bygga vid små sjöar och smala vattendrag.
- Strandskydd gäller inte vid sjöar som är en hektar eller mindre.
- Strandskydd gäller inte vid vattendrag med en bredd av två meter eller mindre.
- Strandskydd gäller inte vid sjöar eller vattendrag som har anlagts efter 30 juni 1975.
- Precis som tidigare kan man söka dispens från strandskydd. Läs mer om det nedan!
Många av våra kunder bygger inom strandskyddat område, ofta för att ersätta ett befintligt hus. Vi har lång erfarenhet av att hantera frågor om strandskydd – kontakta oss gärna om ni har funderingar kring era planer att bygga i ett strandnära läge.
Vad är strandskydd och varför finns det?
Strandskyddslagen tillkom 1950, med detta syfte:
”att trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden, och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten”.
Strandskyddet ska helt enkelt se till så att människor kan promenera längs stränderna, bada, fiska, åka skridskor och göra strandhugg från en båt. Det ska också skydda djur och växter som lever på och i närheten av stränderna samt i vattnet.
Sedan 1999 ingår strandskyddet i Miljöbalken (1998:808). Det omfattar området 100 meter från strandlinjen upp på land och ut i vattnet, vid såväl hav som insjöar och vattendrag. Länsstyrelsen kan besluta om utvidgat strandskydd i vissa områden, som då kan uppgå till 300 meter från strandlinjen. För att få bygga inom strandskyddat område krävs en dispens.
Vad gäller för strandskydd 2025?
De mest väsentliga förändringarna av lagen om strandskydd som förväntas träda i kraft i juli 2025 handlar om små sjöar och små vattendrag.
Det finns uppskattningsvis 400 000 sjöar i Sverige som är mindre än en hektar (10 000 m2) i yta, och strandskydd gäller numera inte runt dessa. De flesta sådana sjöar är dock av karaktären skogstjärn, och ofta inte så attraktiva att bygga i närheten av.
En mer väsentlig förändring för vissa fastighetsägare är att strandskyddet nu tagits bort från vattendrag som är mindre än två meter breda (vid medelvattenstånd) samt vattendrag som anlagts efter 30 juni 1975. Det finns uppskattningsvis 500 000 km vattendrag som är mindre än två meter breda i Sverige, så det handlar om en mycket stor landareal som nu blir möjlig att bygga på.
Hur nära vattnet får man bygga?
Det beror alldeles på förutsättningarna på platsen. Om man ska få bygga inom det område som omfattas av strandskydd så behöver man söka dispens. Så har det inte alltid varit – det finns många stugor och hus i Sverige som byggdes under en tid då vi inte hade lagar om strandskydd. Det vanligaste fallet bland våra kunder är att man vill riva en gammal sommarstuga som står nära strandlinjen för att ersätta den med ett nytt hus, och det är ofta möjligt att få göra då platsen redan är tagen i anspråk.
Vi har levererat många hus som står ett fåtal meter från strandlinjen. Kontakta oss för att diskutera förutsättningarna på just er tomt!
När kan man få dispens från strandskydd?
Dispens från strandskyddet kan ges på några olika grunder. I fallet där man river ett befintligt hus för att bygga nytt inom strandskyddat område, är grunden till dispens vanligtvis att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att nybyggnationen saknar betydelse för strandskyddets syften. Området kan anses vara taget i anspråk om det utgörs av en etablerad hemfridszon eller beslutad tomtplats (läs mer om tomtplats nedan). Dispens kan också medges om det finns till exempel en väg som avskiljer området från strandlinjen.
Vem beslutar om dispens från strandskydd?
Kommunen beslutar i första hand om dispens från strandskyddet, och ansökan om detta hanteras normalt i samband med bygglovsansökan. När kommunen har beviljat en dispens ska Länsstyrelsen ta ställning till om de ska överpröva beslutet eller inte.
Under 2022 valde Länsstyrelserna att överpröva drygt 15% av fallen där kommunen beviljat dispens. Andelen skiljer sig väsentligt mellan olika länsstyrelser, enligt statistik från Naturvårdsverket.
Tomtplatsavgränsning, vad betyder det?
I samband med att dispens beviljas av kommunen ska det ingå en precisering av den tomtplats som ska gälla framöver, alltså det område där markägaren får hävda sin hemfridszon och allemansrätten inte gäller. Hur stor tomtplatsen kan anses vara är beroende av omgivningen och befintlig bebyggelse. Den ska medge en förnuftig användning av huset.
Våra fem tips om strandskydd
- Ta reda på vad som gäller. Fråga bygglovsenheten hos er kommun vilka strandskyddsregler som gäller på er fastighet.
- Riv aldrig en befintlig byggnad innan ni har beviljats bygglov för en tänkt nybyggnation. När ett hus rivs kan det påverka tomtplatsavgränsningen som sedan ska användas i samband med dispens från strandskydd.
- Förutsätt inte att ett nybygge är omöjligt. Ta hjälp av oss för att diskutera förutsättningarna på er tomt och vad ni troligen får och inte får göra.
- Var beredda på att anpassa era planer. Ni kanske inte får bygga exakt det hus som ni först har tänkt er, men tillsammans kan vi komma fram till hur ni drar maximal nytta av vad ni får bygga på tomten.
- Prata med en expert. Kontakta oss för att diskutera vidare. Vi kommer gärna ut på tomtbesök för att skapa oss en ännu bättre förståelse för förhållandena på platsen.
Vanliga frågor om strandskydd
Hur långt är strandskyddet? 
Det generella strandskyddet sträcker sig 100 meter från strandlinjen inåt land och ut i vattnet. Länsstyrelser kan besluta om utökat strandskydd i särskilt känsliga områden, som då kan utökas upp till 300 meter som mest. Bygglovsenheten på er kommun kan svara på vad som gäller på just er fastighet.
Får man riva och ersätta en befintlig byggnad inom strandskydd?
Ja, och det kräver en dispens från strandskydd med motiveringen att platsen redan är tagen i anspråk och att nybyggnationen kan ske utan att det påverkar strandskyddets syften. En dispens kan man i normalfallet få, även om det kan finnas begränsningar som man måste ta hänsyn till. Vilka möjligheter man har att bygga beror på platsens förutsättningar och bland annat den så kallade tomtplatsavgränsningen.
Gäller strandskydd på min tomt?
Strandskyddet är generellt och gäller för alla fastighetsägare. Om er tomt har mindre avstånd än 100 meter till strandlinjen så omfattas den av strandskydd, och om strandskyddet i området är utökat kan det handla om upp till 300 meter. Fråga bygglovsenheten hos er kommun vilka strandskyddsbestämmelser som gäller på just er fastighet.
Hur ansöker jag om dispens från strandskydd?
Ansökan om dispens från strandskydd görs samtidigt som ansökan om bygglov. Vi är behjälpliga med de handlingar som krävs för att ni ska kunna skicka in er ansökan och ha största möjliga chans till ett positivt utfall.
Vad är en tomtplatsavgränsning?
Tomten är den del av en fastighet där markägaren kan hävda privat zon, och där allemansrätten inte gäller. När ett äldre hus ska ersättas med ett nytt kan en tomtplatsavgränsning för det gamla huset behöva göras och det nya huset kan behöva placeras och utformas på ett sådant sätt att tomtplatsen inte utökas.
Vad händer om jag bygger utan tillstånd inom strandskydd?
Om du bygger eller genomför förändringar inom strandskyddat område utan tillstånd kan du bli skyldig att återställa marken till dess ursprungliga skick. Det kan även leda till böter och rättsliga påföljder. Länsstyrelsen och kommunen har rätt att förelägga fastighetsägare att ta bort otillåtna byggnationer och åtgärder.
Var gäller utökat strandskydd?
Utökat strandskydd, upp till 300 meter, beslutas av respektive Länsstyrelse. En del Länsstyrelser visar upp på digitala kartor var det utökade strandskyddet gäller. Det enklaste kanske är att fråga bygglovsenheten hos er kommun vad som gäller på just er fastighet.
Har ni fler frågor? Kontakta oss!
Kontakta oss om ni har fler frågor, vill diskutera ert tänkta byggprojekt eller få tips och råd kring strandskyddsfrågor.
Bilder på denna sida från Boverket på denna sida används enligt Creative Commons-licens.
