Har ni drömplatsen, med ett äldre hus byggt på? Funderar ni på att riva den gamla sommarstugan för att kunna bygga nytt? Kanske vill ni kunna nyttja fritidshuset mer flexibelt året om, möjligen med en tanke om att flytta dit mer eller mindre permanent så småningom? Bland våra kunder är det vanligt förekommande. I den här artikeln ger vi svar på vad man kan förvänta sig att det kostar, berättar vilka regler som finns att förhålla sig till, och ger några nyttiga tips på vägen.
Många sommarstugor från 60- och 70-talen rivs och ersätts
Fritidshus är en väsentlig del av det svenska samhällsbygget. Det finns omkring 600 000 fritidshus i Sverige, varav cirka 200 000 är byggda på 60-, 70- och 80-talen. Efter 1962 års fritidsutredning (SOU 1964:47) följde den mest intensiva perioden av fritidshusbyggande i svensk historia, då det under senare delen av 1960-talet byggdes omkring 30 000 fritidshus per år.
Sommarstugorna som byggdes under denna period var ofta enkla byggnader och ämnade att nyttjas i första hand på sommaren. Sommarstugor från 60-talet finns i många attraktiva havs- och sjönära lägen, och husen som ersätter dem är ofta tänkta för mer eller mindre permanent boende i framtiden. Att riva en gammal sommarstuga för att bygga ett nytt, energieffektivt hus med året-runt-standard är idag en vanlig företeelse.
Vad kostar det att riva en sommarstuga?
För en typisk 60-talsstuga på omkring 50 kvadratmeter byggd på plintgrund ska man i vår erfarenhet räkna med omkring 80 000 till 120 000 i rivningskostnad. Priset varierar en del med platsens förutsättningar och husets konstruktion. Saker som kan fördyra arbetet inkluderar:
- Eventuell förekomst av miljö- och hälsofarliga byggmaterial, exempelvis asbest.
- Tomtens läge och avstånd till närmaste återvinningscentral.
- Vilka material huset är byggt av och vad de väger.
Ett bra tips för att minska kostnaden är att undersöka om den lokala brandkåren vill elda upp huset. Brandförsvaret har regelbundna övningar, och om ni har tur så är ert hus ett lämpligt övningsobjekt. Kontakta bygglovsenheten hos er kommun eller er lokala brandkår för att utreda möjligheterna.
Rivningslov och regler – vad gäller?
Inom detaljplanerat område krävs alltid rivningslov, om inte detaljplanen uttryckligen säger något annat. Krav på rivningslov kan också finnas med i områdesbestämmelser om sådana omfattar fastigheten. Utanför detaljplanerat område krävs inte rivningslov, men oftast en anmälan till kommunens byggnadsnämnd.
Ansökan om rivningslov eller anmälan görs tillsammans med ansökan om bygglov. Det är viktigt att inte riva ett befintligt hus innan bygglovet är klart för det nya som ska byggas. Om man till exempel vill ersätta en gammal stuga nära vattnet med ett nytt hus, så kan det vara möjligt genom en dispens från strandskydd. Dispensen förutsätter oftast att marken redan är tagen i anspråk. Om det gamla huset rivs innan bygglov söks för det nya, kan myndigheterna anse att marken inte längre är tagen i anspråk och nybygget kanske inte tillåts. Genom att ansöka om rivningslov, eller göra rivningsanmälan, samtidigt som bygglov undviker man denna risk.
Läs mer om rivningslov enligt Plan- och bygglagen hos Boverket.
Processen – hur går det till att riva ett hus?
Exakt hur rivningsarbetet går till varierar lite från fall till fall, men ungefär så här ser processen ut:
- Material inventeras och mängdas – uppskattningar av vilken typ och hur mycket material huset består av. Eventuell provtagning utförs, om det finns misstanke om miljö- och hälsofarliga material.
- Rivningslov söks i samband med bygglov för det nya huset. Om det är utanför detaljplanerat område krävs normalt bara en anmälan, som då också görs i samband med ansökan om bygglov.
- Tomten görs framkomlig för maskiner och containrar.
- El, vatten och avlopp och eventuell gas kopplas bort av elektriker och rörmokare.
- Huset rivs ett material i taget och sorteras i containrar. Om miljö- och hälsofarligt material har konstaterats saneras byggnaden oftast först från dessa. Materialet transporteras till återvinningscentral för omhändertagande.
Saker att tänka på när man ska riva en sommarstuga – våra 4 tips
- Det behövs åtminstone en rivningsanmälan, och i vissa fall ett rivningslov. Båda dessa hanteras tillsammans med ansökan om bygglov. Riv aldrig en befintlig byggnad innan ni har sökt bygglov för den som är tänkt att ersätta den!
- Kolla upp om det är möjligt för den lokala brandkåren att använda ert hus som övningsobjekt. Det kan spara en del pengar i rivningskostnad.
- Säkerställ att ni anlitar en seriös rivningsentreprenör som följer lagar om både arbetsmiljö och materialåtervinning. Vi kan hjälpa er att handla upp en generalentreprenad till färdigt hus som också omfattar rivning.
- Låt en rivningsentreprenör inventera huset och diskutera om det behövs provtagning för exempelvis asbest.
Vanliga frågor om att riva en sommarstuga
Behöver man rivningslov för att riva ett hus? 
Inom detaljplanerat område krävs alltid rivningslov, om inte detaljplanen uttryckligen säger något annat. Krav på rivningslov kan också finnas med i områdesbestämmelser om sådana omfattar fastigheten. Utanför detaljplanerat område krävs inte rivningslov, men oftast en anmälan till kommunens byggnadsnämnd.
Ansökan om rivningslov eller anmälan görs tillsammans med ansökan om bygglov. Det är viktigt att inte riva ett befintligt hus innan bygglovet är klart för det nya som ska byggas. Om man till exempel vill ersätta en gammal stuga nära vattnet med ett nytt hus, så kan det vara möjligt genom en dispens från strandskydd.
Vad kostar det att riva en sommarstuga?
För en typisk 60-talsstuga på omkring 50 kvadratmeter byggd på plintgrund ska man i vår erfarenhet räkna med omkring 80 000 till 120 000 i rivningskostnad. Priset varierar en del med platsens förutsättningar och husets konstruktion. Saker som kan fördyra arbetet inkluderar:
- Eventuell förekomst av miljö- och hälsofarliga byggmaterial, exempelvis asbest.
- Tomtens läge och avstånd till närmaste återvinningscentral.
- Vilka material huset är byggt av och vad de väger.
Hur kan jag minska kostnaden för att riva sommarstugan?
Det finns flera olika sätt att eventuellt minska kostnaden för att riva sommarstugan:
- Sälj material för återbruk. Fönster, dörrar, kök m.m. är typiska produkter som kan vara möjliga att sälja om de är i rimligt skick. Annonsera efter köpare som själva kommer och hämtar för att både få en liten intäkt och slippa kostnad för rivning och omhändertagande.
- Undersök möjligheten att er lokala brandkår använder er sommarstuga som övningsobjekt.
- Jämför offerter från flera olika rivningsentreprenörer och diskutera om ni själva kan göra delar av demonteringsarbetet.
Hur lång tid tar det att riva en sommarstuga?
Tidsåtgången för att riva en sommarstuga varierar beroende på husets storlek, byggmaterial och eventuella saneringsbehov. Ett mindre trähus kan vanligtvis rivas på en till två veckor. Om huset innehåller asbest eller andra miljöfarliga ämnen kan saneringsprocessen förlänga tiden. Även faktorer som väderförhållanden och tillgängligheten hos rivningsentreprenör och eventuella sanerare kommer att påverka tidsplanen.
Får man riva och ersätta en befintlig byggnad inom strandskydd?
Ja, och det kräver en dispens från strandskydd med motiveringen att platsen redan är tagen i anspråk och att nybyggnationen kan ske utan att det påverkar strandskyddets syften. En dispens kan man i normalfallet få, även om det kan finnas begränsningar som man måste ta hänsyn till. Vilka möjligheter man har att bygga beror på platsens förutsättningar och bland annat den så kallade tomtplatsavgränsningen.
Varför finns det så många sommarstugor från 60- och 70-talen?
Det finns omkring 600 000 fritidshus i Sverige, varav cirka 200 000 är byggda på 60-, 70- och 80-talen. Efter 1962 års fritidsutredning (SOU 1964:47) följde den mest intensiva perioden av fritidshusbyggande i svensk historia, då det under senare delen av 1960-talet byggdes omkring 30 000 fritidshus per år.
Sommarstugorna som byggdes under denna period var ofta enkla byggnader och ämnade att nyttjas i första hand på sommaren. Sommarstugor från 60-talet finns i många attraktiva havs- och sjönära lägen, och husen som ersätter dem är ofta tänkta för mer eller mindre permanent boende i framtiden. Att riva en gammal sommarstuga för att bygga ett nytt, energieffektivt hus med året-runt-standard är idag en vanlig företeelse.
Är det troligt att det finns asbest i en sommarstuga från 60-talet?
I hus byggda före 1982 finns alltid en risk för att det finns asbest. Vanliga ställen att hitta det på är i rörisolering, fönsterkitt och mattlim. Många av de sommarstugor som byggdes under 60- och 70-talet var av enklare standard och byggdes i huvudsak i trä. I dessa hus är det ovanligt med större förekomster av asbest som i till exempel eternitplattor, så om asbest förekommer är det oftast i begränsade mängder.
Har ni fler frågor? Kontakta oss!
Kontakta oss om ni har fler frågor, vill diskutera ert tänkta byggprojekt eller få tips och råd kring att riva en gammal sommarstuga.
